Étanchéité des toitures-terrasses de copropriétés à Paris et en Île-de-France
Qu'est-ce que l'étanchéité d'une toiture-terrasse ?
L'étanchéité de toiture regroupe les techniques qui empêchent l'eau de pénétrer dans un bâtiment. Elle est indispensable sur les toitures-terrasses et les toits plats, où l'eau ne s'écoule pas naturellement comme sur une toiture en pente.
Dans un immeuble, une étanchéité défaillante provoque des infiltrationsdans les logements du dernier étage et dans les parties communes, des dégradations de structure, de l'humidité, des moisissures et des pertes de chaleur.
SOFRET intervient depuis plus de 50 ans à Paris et en Île-de-Francepour la réalisation, la réfection et l'entretien de tous types d'étanchéité. Ses qualifications Qualibat et sa mention RGE garantissent un travail conforme aux normes en vigueur (DTU de la série 43).
Refaire l'étanchéité d'une toiture-terrasse en copropriété
Un chantier d'étanchéité sur un immeuble ne se mène pas comme sur une maison : il engage la copropriété, se décide collectivement et se déroule au-dessus de logements occupés.
Une décision en assemblée générale
La toiture-terrasse est en général une partie commune : sa réfection est votée en assemblée générale. Notre devis détaillé, établi après la visite, permet au syndic de présenter le projet au conseil syndical puis aux copropriétaires.
Un immeuble habité pendant les travaux
Les résidents restent chez eux. Les accès, le stockage des matériaux et les zones balisées sont organisés avec le syndic pour la sécurité des occupants et la propreté des parties communes.
Des terrasses privatives à traiter avec soin
Quand une terrasse est à jouissance privative, son étanchéité reste souvent à la charge de la copropriété : le règlement de copropriété tranche, et l'accès au chantier se prépare avec le copropriétaire concerné.
Nos techniques d'étanchéité
Étanchéité bitumineuse
Pose d'étanchéité bitumineuse, qualifiée Qualibat en technicité supérieure. Solution traditionnelle et éprouvée pour les toitures-terrasses d'immeubles, avec une durabilité de 20 à 50 ans.
Étanchéité liquide
Pose d'étanchéité liquide pour les formes complexes et les rénovations. Solution souple et résistante, adaptée aux balcons, relevés et toitures difficiles d'accès.
Toitures végétalisées
Étanchéité spécifique pour accueillir une végétalisation extensive ou intensive, qui améliore l'isolation et la biodiversité.
Entretien des toitures-terrasses
Entretien préventif, nettoyage et maintenance des systèmes d'étanchéité pour prolonger leur durée de vie et éviter les infiltrations dans les logements.
Sur nos chantiers d'étanchéité
Pose d'une membrane bitumineuse sur la toiture d'un collège
Relevé d'étanchéité en périphérie de toiture, à Courbevoie
Toiture-terrasse gravillonnée et terrasse dallée, à Courbevoie
Nos interventions d'étanchéité
Pour les syndics, les gestionnaires de biens, les bailleurs et les architectes, sur les immeubles d'habitation comme sur les bâtiments tertiaires d'Île-de-France. Pour les toitures sans accès, nos étancheurs cordistes prennent le relais.
- Toitures-terrasses accessibles et inaccessibles
- Balcons et cours d'immeubles
- Pose d'étanchéité bitumineuse
- Étanchéité liquide
- Recherche de fuite (mise en eau, fumigène)
- Nettoyage et entretien des toitures
- Bâtiments tertiaires et industriels
Étanchéité en copropriété : vos questions
Comment savoir si l'étanchéité de la toiture-terrasse de l'immeuble est à refaire ?
Les signes les plus courants sont des infiltrations dans les logements du dernier étage, des cloques ou des fissures du revêtement, de l'eau qui stagne et des relevés qui se décollent. Un diagnostic sur place, avec recherche de fuite si besoin, permet de choisir entre une réparation localisée et une réfection complète.
Étanchéité bitumineuse ou étanchéité liquide : que choisir pour une copropriété ?
L'étanchéité bitumineuse est la solution éprouvée des toitures-terrasses, avec une durée de vie de 20 à 50 ans. L'étanchéité liquide convient aux formes complexes, aux reprises en rénovation et aux zones difficiles d'accès. SOFRET est qualifiée Qualibat pour les deux techniques et conseille la plus adaptée après la visite.
La terrasse d'un appartement est-elle une partie commune ?
Souvent, la terrasse est une partie commune à jouissance privative : le copropriétaire en a l'usage, mais l'étanchéité reste en général à la charge de la copropriété. Seul le règlement de copropriété fait foi : le syndic le vérifie avant d'engager les travaux.
Faut-il entretenir une toiture-terrasse ?
Oui. Un entretien régulier, avec le nettoyage des évacuations et le contrôle du revêtement et des relevés, prolonge la durée de vie de l'étanchéité et évite les infiltrations. SOFRET assure l'entretien préventif et le nettoyage des toitures-terrasses d'immeubles.
SOFRET intervient-elle sur les toitures-terrasses d'immeubles habités ?
Oui. SOFRET réalise l'étanchéité des toitures accessibles et inaccessibles, des balcons et des cours d'immeubles à Paris et en Île-de-France, pour les syndics, gestionnaires et bailleurs, pendant que les résidents occupent leurs logements.
Infiltrations sous la toiture-terrasse de l'immeuble ?
Syndics, gestionnaires : nos compagnons se déplacent gratuitement pour diagnostiquer l'étanchéité et vous remettre un devis détaillé, prêt à être présenté en assemblée générale.